Часто задаваемые вопросы
+ Что такое межевание и зачем оно нужно?
- Межевание – это определение координат характерных точек границ земельного участка и внесение этих сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). ЕГРН – это единая база, которая содержит сведения обо все объектах недвижимости и их правообладателях. Проведение процедуры межевания позволяет узаконить фактическую площади земельного участка, избежать захвата земли со стороны соседей, а также облегчает проведение сделок с земельным участком. Если вы хотите разделить Ваш участок, объединить его с соседним, перераспределить, то без предварительного межевания Вам не обойтись.
+ Нужно ли мне делать межевание?
- Бывают случаи, когда собственник не знает, проводилось ли межевание его земельного участка или нет. Например, участок был куплен недавно, и данный вопрос не обсуждался при купле-продаже. Также многие ошибочно принимают выезд землеустроителя из местной администрации за межевание. Чтобы точно узнать, соответствуют ли границы Вашего участка требования законодательства, необходимо получить сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать в органе регистрации и кадастрового учета (Кадастровой палате) либо в МФЦ. Также Вы можете воспользоваться сервисом Росреестра – Публичная кадастровая карта. Однако, нужно учесть, что земельные участки, границы которых установлены с недостаточной точностью (т.е. “декларированный участок”), также отображаются на публичной кадастровой карте. Данные участки также требуют уточнения! Вы в любое время можете обратиться к нам за получением бесплатной консультации.
+ Можно ли увеличить участок при межевании?
- Да, можно узаконить большую площадь, чем по документу, но не более, чем на предельный минимальный размер для соответствующего разрешенного использования либо на 10%.
- Это возможно, если есть сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого и огороднического некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
- За получением более конкретной информации можете обратиться к нам за бесплатной консультацией.
+ Могу ли я разделить участок с неуточненными границами?
- Нет. Раздел, объединение, перераспределение земельных участков возможны только при уточненных границах. Первый этап – межевание исходного земельного участка. Второй этап – раздел. В этом случае подготавливается два межевых плана.
+ Стоит ли покупать участок без межевания?
- Законодательно это не запрещено. Но всё же мы рекомендуем приобретать участки с закрепленными границами, чтобы обезопасить себя от споров с соседями и других возможных проблем. На практике приходится сталкиваться с самыми разнообразными ситуациями: Ваш участок могут предоставить другому лицу, построить на нем дом, либо Вам может просто не хватить земли, если соседи уже сделали межевание. Земельные споры рассматриваются судом и обычно длятся довольно долго.
+ В каких случаях необходимо согласовывать границы с соседями?
- Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование с землями общего пользования (например, проезды) не требуется. Также, если Ваши соседи уже провели межевание и согласовали с Вами свои границы, повторно согласовывать границы не нужно.
+ Земельный участок оформлен на жену/мужа/родителей. Могу ли я быть заказчиком кадастровых работ?
- Да, заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо, с которым заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ. Но заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав подает правообладатель объекта недвижимости. Т.е. межевой план в кадастровую палату либо в МФЦ сдает собственник либо представитель по доверенности.
+ Что такое технический план и для чего он нужен?
- Технический план представляет собой документ, необходимый для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С 1 января 2017 года регистрация права собственности без постановки на кадастровый учет не производится. Таким образом, зарегистрировать право на объект недвижимости без технического плана теперь невозможно.
+ Как узнать, стоит ли дом на кадастровом учете?
- Для получения данной информации, Вы можете обратиться в Росреестр либо в МФЦ. Также Вы можете воспользоваться данным электронным сервисом на сайте Росреестра.
- Наши специалисты помогут Вам в оформлении документов на объект недвижимости и получении выписки из ЕГРН.
+ Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?
- Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет осмотр разрушенного дома и подготовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.